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Diagnostic immobilier à Marseille 10e (13)
On compte 15 122 diagnostics de performance énergétique à Marseille 10e depuis juillet 2021. Avec 60 317 habitants, Marseille 10e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 10e.
- 15 122
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 10e
Le parc immobilier de Marseille 10e
Parmi les logements diagnostiqués à Marseille 10e, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 46,6 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 13,1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 65,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Classée en zone climatique H3, Marseille 10e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
L'habitat collectif domine largement — 92,7 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 10e
49,7 % des logements expertisés à Marseille 10e sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 436 logements sont en F ou G, 2,9 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Marseille 10e est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 2,9 % à Marseille 10e.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Marseille 10e (34,5 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 53 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 859 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 162 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 337 (2,2 %) | |
| B | 1 847 (12,2 %) | |
| C | 7 512 (49,7 %) | |
| D | 3 736 (24,7 %) | |
| E | 1 254 (8,3 %) | |
| F | 362 (2,4 %) | |
| G | 74 (0,5 %) |
Sur 15 122 diagnostics réalisés, 436 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 10e
Marseille 10e est concernée par 6 risques majeurs recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 10e
Un diagnostic seul à Marseille 10e se négocie généralement entre 98 € et 155 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 10e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 10e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 10e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 13,1 % des logements diagnostiqués à Marseille 10e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 10e ?
La part de passoires atteint 2,9 %, soit 436 logements sur 15 122 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Marseille 10e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Marseille 10e ?
Entre 98 € et 155 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Marseille 10e : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.