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Diagnostic immobilier à Marseille 11e (13)
La base publique de l'ADEME recense 14 334 DPE réalisés à Marseille 11e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 59 883 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 14 334
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 11e
Le parc immobilier de Marseille 11e
Le bâti diagnostiqué à Marseille 11e est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 60,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 11 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marseille 11e se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 82,8 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H3, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 84,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 11e
La classe C arrive en tête à Marseille 11e : 58,7 % du parc diagnostiqué.
2 % des logements diagnostiqués — 284 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Marseille 11e que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Marseille 11e est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (50,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (65,8 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 653 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 144 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 274 (1,9 %) | |
| B | 1 391 (9,7 %) | |
| C | 8 421 (58,7 %) | |
| D | 3 171 (22,1 %) | |
| E | 793 (5,5 %) | |
| F | 218 (1,5 %) | |
| G | 66 (0,5 %) |
Sur 14 334 diagnostics réalisés, 284 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 11e
Marseille 11e déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 11e
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Marseille 11e. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 11e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Marseille 11e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 11e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 11e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 11 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 11e ?
Sur 14 334 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 284 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Marseille 11e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marseille 11e ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.