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Diagnostic immobilier à Marseille 11e (13)
La base publique de l'ADEME recense 14 334 DPE réalisés à Marseille 11e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 59 883 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 14 334
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 11e
Le parc immobilier de Marseille 11e
Le bâti diagnostiqué à Marseille 11e est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 60,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 11 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marseille 11e se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 82,8 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H3, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 84,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 11e
La classe C arrive en tête à Marseille 11e : 58,7 % du parc diagnostiqué.
2 % des logements diagnostiqués — 284 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Marseille 11e que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Marseille 11e est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (50,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (65,8 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 653 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 144 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 274 (1,9 %) | |
| B | 1 391 (9,7 %) | |
| C | 8 421 (58,7 %) | |
| D | 3 171 (22,1 %) | |
| E | 793 (5,5 %) | |
| F | 218 (1,5 %) | |
| G | 66 (0,5 %) |
Sur 14 334 diagnostics réalisés, 284 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 11e
Marseille 11e déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 11e
À Marseille 11e, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 98 € et 155 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 11e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 11e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 11e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 11 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 11e ?
Sur 14 334 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 284 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Marseille 11e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Marseille 11e ?
L'ordre de grandeur va de 98 € à 155 € à Marseille 11e. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.