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Diagnostic immobilier à Marseille 6e (13)
La base publique de l'ADEME recense 15 200 DPE réalisés à Marseille 6e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 38 476 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 15 200
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 67,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 6e
Le parc immobilier de Marseille 6e
Le bâti diagnostiqué à Marseille 6e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 67,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 67,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marseille 6e se situe plus de deux fois et demie la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 89,1 % du parc diagnostiqué à Marseille 6e — un repérage à refaire à chaque vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H3, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 94,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Marseille 6e
La classe C arrive en tête à Marseille 6e : 40,9 % du parc diagnostiqué.
4,6 % des logements diagnostiqués — 693 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Marseille 6e est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 4,6 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,1 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (73,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 611 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 191 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 58 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 166 (1,1 %) | |
| B | 1 431 (9,4 %) | |
| C | 6 219 (40,9 %) | |
| D | 4 655 (30,6 %) | |
| E | 2 036 (13,4 %) | |
| F | 563 (3,7 %) | |
| G | 130 (0,9 %) |
Sur 15 200 diagnostics réalisés, 693 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 6e
Marseille 6e déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 6e
Un diagnostic seul à Marseille 6e se négocie généralement entre 98 € et 155 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 6e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 6e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 6e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 67,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Marseille 6e ?
4,6 % des 15 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 693 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Marseille 6e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Marseille 6e ?
L'ordre de grandeur va de 98 € à 155 € à Marseille 6e. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.