Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Marseille-6
Aucun diagnostiqueur ne couvre cette zone pour le moment.
Diagnostic immobilier à Marseille 6e (13)
La base publique de l'ADEME recense 15 200 DPE réalisés à Marseille 6e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 38 476 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 15 200
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 67,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 6e
Le parc immobilier de Marseille 6e
Le bâti diagnostiqué à Marseille 6e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 67,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 67,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marseille 6e se situe plus de deux fois et demie la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 89,1 % du parc diagnostiqué à Marseille 6e.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H3, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 94,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Marseille 6e
La classe C arrive en tête à Marseille 6e : 40,9 % du parc diagnostiqué.
4,6 % des logements diagnostiqués — 693 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Marseille 6e est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 4,6 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,1 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (73,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 611 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 191 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 58 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 166 (1,1 %) | |
| B | 1 431 (9,4 %) | |
| C | 6 219 (40,9 %) | |
| D | 4 655 (30,6 %) | |
| E | 2 036 (13,4 %) | |
| F | 563 (3,7 %) | |
| G | 130 (0,9 %) |
Sur 15 200 diagnostics réalisés, 693 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 6e
Marseille 6e déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 6e
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Marseille 6e. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Marseille 6e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Marseille 6e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 6e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 6e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 67,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Marseille 6e ?
4,6 % des 15 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 693 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Marseille 6e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Marseille 6e ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.