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Diagnostic immobilier à Marseille 4e (13)
La base publique de l'ADEME recense 13 234 DPE réalisés à Marseille 4e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 49 363 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 13 234
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 43,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 4e
Le parc immobilier de Marseille 4e
À Marseille 4e, 43,1 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 43,1 % du parc diagnostiqué, nettement au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 81,7 % du parc diagnostiqué à Marseille 4e.
Classée en zone climatique H3, Marseille 4e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
93,8 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Marseille 4e, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Marseille 4e
L'étiquette la plus fréquente à Marseille 4e est C, avec 41 % des logements diagnostiqués.
625 logements sont classés F ou G, soit 4,7 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Marseille 4e que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), Marseille 4e se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 27,2 % des logements sont classés B. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (56,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 706 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 184 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 57 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 94 (0,7 %) | |
| B | 1 151 (8,7 %) | |
| C | 5 428 (41 %) | |
| D | 4 188 (31,6 %) | |
| E | 1 748 (13,2 %) | |
| F | 497 (3,8 %) | |
| G | 128 (1 %) |
Sur 13 234 diagnostics réalisés, 625 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 4e
Marseille 4e déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Marseille 4e relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 4e
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Marseille 4e. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 4e
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Marseille 4e éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 4e (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Marseille 4e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 43,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 4e ?
Sur 13 234 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 625 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Marseille 4e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Marseille 4e ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.