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Diagnostic immobilier à Marseille 12e (13)
Depuis juillet 2021, 12 822 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Marseille 12e. Rapporté aux 64 399 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 12e.
- 12 822
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 12e
Le parc immobilier de Marseille 12e
Parmi les logements diagnostiqués à Marseille 12e, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 54,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 75,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H3, Marseille 12e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 83,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Marseille 12e
À Marseille 12e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 45,3 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 3,8 % du parc expertisé, soit 487 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Marseille 12e que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Marseille 12e est donc un peu au-dessus de cette moyenne.
L'étiquette GES dominante est C, avec 34,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Marseille 12e est gaz naturel, présente dans 53,8 % des logements expertisés.
En moyenne 1 802 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 163 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 448 (3,5 %) | |
| B | 1 338 (10,4 %) | |
| C | 5 809 (45,3 %) | |
| D | 3 432 (26,8 %) | |
| E | 1 308 (10,2 %) | |
| F | 401 (3,1 %) | |
| G | 86 (0,7 %) |
Sur 12 822 diagnostics réalisés, 487 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 12e
L'ERP de Marseille 12e recense affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 12e
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Marseille 12e. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Marseille 12e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Marseille 12e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 12e (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Marseille 12e ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,7 % des logements expertisés à Marseille 12e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Marseille 12e ?
487 logements sont classés F ou G parmi les 12 822 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 3,8 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Marseille 12e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Marseille 12e ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.