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Diagnostic immobilier à Marseille 9e (13)
À Marseille 9e, 18 037 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 77 406 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 9e.
- 18 037
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 9e
Le parc immobilier de Marseille 9e
Parmi les logements diagnostiqués à Marseille 9e, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 45,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 8,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 63,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 90,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 9e
À Marseille 9e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 41 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 425 logements sont en F ou G, 2,4 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), Marseille 9e se situe en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (35,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 50,6 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Marseille 9e estiment en moyenne 2 045 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 150 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 308 (12,8 %) | |
| B | 1 854 (10,3 %) | |
| C | 7 400 (41 %) | |
| D | 4 817 (26,7 %) | |
| E | 1 233 (6,8 %) | |
| F | 316 (1,8 %) | |
| G | 109 (0,6 %) |
Sur 18 037 diagnostics réalisés, 425 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 9e
Marseille 9e est concernée par 6 risques majeurs recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 9e
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Marseille 9e. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 9e
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Marseille 9e ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 9e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 9e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 8,4 % des logements expertisés à Marseille 9e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille 9e ?
425 logements sont classés F ou G parmi les 18 037 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 2,4 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Marseille 9e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marseille 9e ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.