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Diagnostic immobilier à Marseille 2e (13)
La base publique de l'ADEME recense 10 866 DPE réalisés à Marseille 2e depuis juillet 2021. Pour 24 378 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 10 866
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 59,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 2e
Le parc immobilier de Marseille 2e
Le bâti diagnostiqué à Marseille 2e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 59,5 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 59,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marseille 2e se situe près du double de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 80,3 % du parc diagnostiqué à Marseille 2e.
Le DPE raisonne par zone climatique — Marseille 2e est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 96,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Marseille 2e
La classe C arrive en tête à Marseille 2e : 52,6 % du parc diagnostiqué.
2,4 % des logements diagnostiqués — 260 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Marseille 2e est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 3,2 % de passoires à l'échelle du département, 2,4 % sur la commune.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Marseille 2e (41,3 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (70,3 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 362 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 166 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 52 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 238 (2,2 %) | |
| B | 1 307 (12 %) | |
| C | 5 713 (52,6 %) | |
| D | 2 527 (23,3 %) | |
| E | 821 (7,6 %) | |
| F | 183 (1,7 %) | |
| G | 77 (0,7 %) |
Sur 10 866 diagnostics réalisés, 260 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 2e
Marseille 2e déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Marseille 2e figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 2e
Pas encore de grille publique à Marseille 2e. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Marseille 2e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Marseille 2e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 2e (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Marseille 2e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 59,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille 2e ?
2,4 % des 10 866 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 260 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Marseille 2e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marseille 2e ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.