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Diagnostic immobilier à Marseille 14e (13)
14 441 DPE ont été enregistrés à Marseille 14e depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 60 505 habitants, Marseille 14e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 14e.
- 14 441
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 14e
Le parc immobilier de Marseille 14e
Parmi les logements diagnostiqués à Marseille 14e, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 62,8 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 11,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 77 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 92,2 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 14e
À Marseille 14e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 49,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 316 logements sont en F ou G, 2,2 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Marseille 14e est donc nettement en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Marseille 14e (40,5 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
55,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 642 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 156 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 105 (0,7 %) | |
| B | 1 467 (10,2 %) | |
| C | 7 164 (49,6 %) | |
| D | 4 173 (28,9 %) | |
| E | 1 216 (8,4 %) | |
| F | 245 (1,7 %) | |
| G | 71 (0,5 %) |
Sur 14 441 diagnostics réalisés, 316 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 14e
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 14e
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Marseille 14e. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 14e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Marseille 14e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 14e (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Marseille 14e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 11,3 % des logements diagnostiqués à Marseille 14e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille 14e ?
La part de passoires atteint 2,2 %, soit 316 logements sur 14 441 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Marseille 14e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marseille 14e ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.