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Diagnostic immobilier à Marseille 13e (13)
Depuis juillet 2021, 18 880 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Marseille 13e. Pour 95 112 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 18 880
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 13e
Le parc immobilier de Marseille 13e
À Marseille 13e, 56,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 8,9 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 71,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H3, Marseille 13e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 87,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Marseille 13e
L'étiquette la plus fréquente à Marseille 13e est C, avec 46,7 % des logements diagnostiqués.
433 logements sont classés F ou G, soit 2,3 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 2,3 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (35,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (55,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 950 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 158 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 66 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 563 (3 %) | |
| B | 1 718 (9,1 %) | |
| C | 8 826 (46,7 %) | |
| D | 5 759 (30,5 %) | |
| E | 1 581 (8,4 %) | |
| F | 356 (1,9 %) | |
| G | 77 (0,4 %) |
Sur 18 880 diagnostics réalisés, 433 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 13e
Sur le territoire de Marseille 13e, 6 risques sont recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Marseille 13e relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 13e
Pas encore de grille publique à Marseille 13e. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Marseille 13e
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Marseille 13e éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 13e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 13e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 8,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille 13e ?
Sur 18 880 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 433 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2,3 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Marseille 13e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marseille 13e ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.