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Diagnostic immobilier à Montauban (82)
Depuis juillet 2021, 14 691 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Montauban. Pour 62 945 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Montauban : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 14 691
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 34,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Montauban
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Le parc immobilier de Montauban
Le bâti diagnostiqué à Montauban est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 34,1 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 34,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Montauban se situe un peu au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 74,4 % du parc diagnostiqué à Montauban.
Le DPE raisonne par zone climatique — Montauban est en H2c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Appartements et maisons se partagent le parc — 63,3 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Montauban
La classe C arrive en tête à Montauban : 38,3 % du parc diagnostiqué.
4,9 % des logements diagnostiqués — 721 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Montauban est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 7,2 % de passoires à l'échelle du département, 4,9 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 26,9 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 53,2 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 700 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 184 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 78 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 378 (2,6 %) | |
| B | 1 005 (6,8 %) | |
| C | 5 621 (38,3 %) | |
| D | 5 195 (35,4 %) | |
| E | 1 771 (12,1 %) | |
| F | 537 (3,7 %) | |
| G | 184 (1,3 %) |
Sur 14 691 diagnostics réalisés, 721 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montauban
Montauban déclare inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Montauban en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montauban
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Montauban. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Montauban
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Montauban donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montauban (82)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Montauban ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 34,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Montauban ?
4,9 % des 14 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 721 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Montauban ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Montauban ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.