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Diagnostic immobilier à Montélimar (26)
On compte 9 518 diagnostics de performance énergétique à Montélimar depuis juillet 2021. Pour 40 595 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Montélimar : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 9 518
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Montélimar
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Montélimar. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Montélimar
À Montélimar, 33,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 26,7 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 70,7 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Montélimar est en H2d — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 69,6 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Montélimar
L'étiquette la plus fréquente à Montélimar est C, avec 37,7 % des logements diagnostiqués.
575 logements sont classés F ou G, soit 6 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 8,6 % pour l'ensemble du département, contre 6 % ici.
Sur le volet climat, 24,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (47,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 906 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 184 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 76 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 391 (4,1 %) | |
| B | 578 (6,1 %) | |
| C | 3 593 (37,7 %) | |
| D | 3 043 (32 %) | |
| E | 1 338 (14,1 %) | |
| F | 398 (4,2 %) | |
| G | 177 (1,9 %) |
Sur 9 518 diagnostics réalisés, 575 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montélimar
Montélimar déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Montélimar relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montélimar
Pas encore de grille publique à Montélimar. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Montélimar
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montélimar (26)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Montélimar ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 26,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Montélimar ?
6 % des 9 518 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 575 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Montélimar ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.