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Diagnostic immobilier à Pau (64)
À Pau, 34 233 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 80 441 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Pau sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 34 233
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Pau
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Le parc immobilier de Pau
La tranche « 1948-1974 » concentre 35 % des logements diagnostiqués à Pau. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 22 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 76,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Pau est en H2c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
L'habitat collectif domine largement — 89 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Pau
40,6 % des logements expertisés à Pau sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 4,5 % du parc expertisé, soit 1 549 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Pau est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 6,4 % pour l'ensemble du département, contre 4,5 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 26,6 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (53,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 899 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 189 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 134 (0,4 %) | |
| B | 1 926 (5,6 %) | |
| C | 13 887 (40,6 %) | |
| D | 11 887 (34,7 %) | |
| E | 4 850 (14,2 %) | |
| F | 1 241 (3,6 %) | |
| G | 308 (0,9 %) |
Sur 34 233 diagnostics réalisés, 1 549 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Pau
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Pau en catégorie 4. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Prix d'un diagnostic immobilier à Pau
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Pau. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Pau
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Pau ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Pau (64)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Pau ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 22 % des logements expertisés à Pau —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Pau ?
1 549 logements sont classés F ou G parmi les 34 233 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,5 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Pau ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Pau ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.