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Diagnostic immobilier à Reims (51)
À Reims, 109 387 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 177 674 habitants, Reims dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Reims sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 109 387
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Reims
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Le parc immobilier de Reims
Parmi les logements diagnostiqués à Reims, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 42,2 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 14,7 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 79 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Reims est en H1b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
86,8 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Reims, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Reims
43,8 % des logements expertisés à Reims sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 8 523 logements sont en F ou G, 7,8 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Reims que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 7,8 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (42,6 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (51,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 862 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 193 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 298 (0,3 %) | |
| B | 4 907 (4,5 %) | |
| C | 47 869 (43,8 %) | |
| D | 32 358 (29,6 %) | |
| E | 15 432 (14,1 %) | |
| F | 4 407 (4 %) | |
| G | 4 116 (3,8 %) |
Sur 109 387 diagnostics réalisés, 8 523 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Reims
L'ERP de Reims recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Reims
Pas encore de grille publique à Reims. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Reims
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Reims. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Reims (51)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Reims ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 14,7 % des logements diagnostiqués à Reims —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Reims ?
La part de passoires atteint 7,8 %, soit 8 523 logements sur 109 387 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Reims est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Reims ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.