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Diagnostic immobilier à Charleville-Mézières (08)
19 915 DPE ont été enregistrés à Charleville-Mézières depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 45 560 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Charleville-Mézières : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 19 915
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Charleville-Mézières
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Le parc immobilier de Charleville-Mézières
Le bâti diagnostiqué à Charleville-Mézières est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 46,6 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 22,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Charleville-Mézières se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 83,5 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Charleville-Mézières est en H1b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,8 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Charleville-Mézières
La classe D arrive en tête à Charleville-Mézières : 37,4 % du parc diagnostiqué.
6,5 % des logements diagnostiqués — 1 288 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Charleville-Mézières est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 11,4 % de logements F ou G, contre 6,5 % à Charleville-Mézières.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 35,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
56,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Charleville-Mézières estiment en moyenne 1 943 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 17 (0,1 %) | |
| B | 515 (2,6 %) | |
| C | 7 364 (37 %) | |
| D | 7 458 (37,4 %) | |
| E | 3 273 (16,4 %) | |
| F | 954 (4,8 %) | |
| G | 334 (1,7 %) |
Sur 19 915 diagnostics réalisés, 1 288 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Charleville-Mézières
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Charleville-Mézières relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Charleville-Mézières
Pas encore de grille publique à Charleville-Mézières. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Charleville-Mézières
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Charleville-Mézières (08)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Charleville-Mézières ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 22,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Charleville-Mézières ?
Sur 19 915 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 288 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 6,5 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Charleville-Mézières est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.