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Diagnostic immobilier à Nancy (54)
La base publique de l'ADEME recense 52 269 DPE réalisés à Nancy depuis juillet 2021. Pour 103 671 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Nancy : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 52 269
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 41,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Nancy
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Nancy. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Nancy
Le bâti diagnostiqué à Nancy est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 41,2 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 41,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Nancy se situe nettement au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 76,8 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1b, ce qui module les consommations de référence.
92,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Nancy, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Nancy
La classe C arrive en tête à Nancy : 39,5 % du parc diagnostiqué.
7,1 % des logements diagnostiqués — 3 721 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Nancy est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 9,2 % de logements F ou G, contre 7,1 % à Nancy.
L'étiquette GES dominante est C, avec 32,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 53,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 2 311 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 177 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 80 (0,2 %) | |
| B | 1 645 (3,1 %) | |
| C | 20 663 (39,5 %) | |
| D | 16 946 (32,4 %) | |
| E | 9 214 (17,6 %) | |
| F | 2 658 (5,1 %) | |
| G | 1 063 (2 %) |
Sur 52 269 diagnostics réalisés, 3 721 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Nancy
Nancy déclare inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Nancy
Pas encore de grille publique à Nancy. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Nancy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Nancy (54)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Nancy ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 41,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Nancy ?
7,1 % des 52 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 3 721 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Nancy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.