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Diagnostic immobilier à Colmar (68)
17 614 DPE ont été enregistrés à Colmar depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 66 970 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 17 614
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 28 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Colmar
Le parc immobilier de Colmar
À Colmar, 37,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 28 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 77,7 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Classée en zone climatique H1b, Colmar voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 89,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Colmar
L'étiquette la plus fréquente à Colmar est C, avec 41,5 % des logements diagnostiqués.
972 logements sont classés F ou G, soit 5,5 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Colmar est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 5,5 % à Colmar.
L'étiquette GES dominante est C, avec 29,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (54,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 847 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 177 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 304 (1,7 %) | |
| B | 1 796 (10,2 %) | |
| C | 7 304 (41,5 %) | |
| D | 4 674 (26,5 %) | |
| E | 2 564 (14,6 %) | |
| F | 752 (4,3 %) | |
| G | 220 (1,2 %) |
Sur 17 614 diagnostics réalisés, 972 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Colmar
Sur le territoire de Colmar, 4 risques sont recensés : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Colmar figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Colmar
Un diagnostic seul à Colmar se négocie généralement entre 102 € et 162 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Colmar
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Colmar (68)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Colmar ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 28 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Colmar ?
5,5 % des 17 614 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 972 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Colmar est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Colmar ?
L'ordre de grandeur va de 102 € à 162 € à Colmar. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.