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Diagnostic immobilier à Mulhouse (68)
Depuis juillet 2021, 36 288 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Mulhouse. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 104 978 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 36 288
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 33,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Mulhouse
Le parc immobilier de Mulhouse
À Mulhouse, 36,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 33,5 % du parc diagnostiqué, un peu au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 79,4 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1b, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 89,9 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Mulhouse
L'étiquette la plus fréquente à Mulhouse est D, avec 36,6 % des logements diagnostiqués.
2 940 logements sont classés F ou G, soit 8,1 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 8,1 % à Mulhouse.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (30,8 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
68,3 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 985 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 122 (0,3 %) | |
| B | 1 011 (2,8 %) | |
| C | 11 289 (31,1 %) | |
| D | 13 288 (36,6 %) | |
| E | 7 638 (21 %) | |
| F | 2 439 (6,7 %) | |
| G | 501 (1,4 %) |
Sur 36 288 diagnostics réalisés, 2 940 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Mulhouse
Mulhouse déclare inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Prix d'un diagnostic immobilier à Mulhouse
À Mulhouse, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 102 € et 162 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Mulhouse
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Mulhouse (68)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mulhouse ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 33,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Mulhouse ?
8,1 % des 36 288 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 2 940 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Mulhouse ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Mulhouse ?
L'ordre de grandeur va de 102 € à 162 € à Mulhouse. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.