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Diagnostic immobilier à Metz (57)
On compte 40 086 diagnostics de performance énergétique à Metz depuis juillet 2021. Avec 122 572 habitants, Metz dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Metz sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 40 086
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 28,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Metz
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Le parc immobilier de Metz
La tranche « 1948-1974 » concentre 35,7 % des logements diagnostiqués à Metz. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 28,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 79 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Metz appartient à la zone climatique H1b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 90,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Metz
36,4 % des logements expertisés à Metz sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 2 870 logements sont en F ou G, 7,2 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Metz que dans le reste du pays.
Le département affiche 8,6 % de logements F ou G, contre 7,2 % à Metz.
L'étiquette GES dominante est C, avec 33,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (53 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 2 060 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 199 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 134 (0,3 %) | |
| B | 2 117 (5,3 %) | |
| C | 14 583 (36,4 %) | |
| D | 13 807 (34,4 %) | |
| E | 6 575 (16,4 %) | |
| F | 2 044 (5,1 %) | |
| G | 826 (2,1 %) |
Sur 40 086 diagnostics réalisés, 2 870 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Metz
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Metz
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Metz. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Metz
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Metz. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Metz (57)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Metz ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 28,4 % des logements diagnostiqués à Metz —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Metz ?
La part de passoires atteint 7,2 %, soit 2 870 logements sur 40 086 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Metz est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Metz ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.