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RecommandéDiagnostic immobilier à Troyes (10)
À Troyes, 22 629 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 62 088 habitants, Troyes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Troyes.
- 22 629
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 30,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Troyes
Le parc immobilier de Troyes
La tranche « 1948-1974 » concentre 39 % des logements diagnostiqués à Troyes. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 30,2 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 81 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Troyes est en H1b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 84,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Troyes
38 % des logements expertisés à Troyes sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 1 746 logements sont en F ou G, 7,7 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Troyes est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 11,2 % de passoires à l'échelle du département, 7,7 % sur la commune.
Sur le volet climat, 31,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (49,9 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 864 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 60 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 74 (0,3 %) | |
| B | 305 (1,3 %) | |
| C | 8 464 (37,4 %) | |
| D | 8 594 (38 %) | |
| E | 3 446 (15,2 %) | |
| F | 1 161 (5,1 %) | |
| G | 585 (2,6 %) |
Sur 22 629 diagnostics réalisés, 1 746 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Troyes
Troyes est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Troyes
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Troyes. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Troyes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Troyes (10)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Troyes ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 30,2 % des logements diagnostiqués à Troyes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Troyes ?
La part de passoires atteint 7,7 %, soit 1 746 logements sur 22 629 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Troyes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.