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Diagnostic immobilier à Boulogne-sur-Mer (62)
On compte 15 028 diagnostics de performance énergétique à Boulogne-sur-Mer depuis juillet 2021. Rapporté aux 40 539 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Boulogne-sur-Mer.
- 15 028
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 29 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Boulogne-sur-Mer
Le parc immobilier de Boulogne-sur-Mer
Parmi les logements diagnostiqués à Boulogne-sur-Mer, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 40,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 29 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 80,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 80,4 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Boulogne-sur-Mer est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 35,8 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 9,8 % du parc expertisé, soit 1 478 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Boulogne-sur-Mer, cela touche une part importante des transactions.
Comparaison utile : 11,6 % de passoires à l'échelle du département, 9,8 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 35,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
49,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 831 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 214 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 25 (0,2 %) | |
| B | 260 (1,7 %) | |
| C | 5 373 (35,8 %) | |
| D | 4 906 (32,6 %) | |
| E | 2 986 (19,9 %) | |
| F | 1 029 (6,8 %) | |
| G | 449 (3 %) |
Sur 15 028 diagnostics réalisés, 1 478 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Boulogne-sur-Mer
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 280 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Boulogne-sur-Mer
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Boulogne-sur-Mer ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Boulogne-sur-Mer (62)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Boulogne-sur-Mer ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 29 % des logements expertisés à Boulogne-sur-Mer —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Boulogne-sur-Mer ?
1 478 logements sont classés F ou G parmi les 15 028 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,8 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Boulogne-sur-Mer est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Boulogne-sur-Mer ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.