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Diagnostic immobilier à Boulogne-sur-Mer (62)
On compte 15 028 diagnostics de performance énergétique à Boulogne-sur-Mer depuis juillet 2021. Rapporté aux 40 539 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Boulogne-sur-Mer.
- 15 028
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 29 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Boulogne-sur-Mer
Le parc immobilier de Boulogne-sur-Mer
Parmi les logements diagnostiqués à Boulogne-sur-Mer, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 40,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 29 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 80,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 80,4 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Boulogne-sur-Mer est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 35,8 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 9,8 % du parc expertisé, soit 1 478 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Boulogne-sur-Mer, cela touche une part importante des transactions.
Comparaison utile : 11,6 % de passoires à l'échelle du département, 9,8 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 35,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
49,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 831 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 214 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 25 (0,2 %) | |
| B | 260 (1,7 %) | |
| C | 5 373 (35,8 %) | |
| D | 4 906 (32,6 %) | |
| E | 2 986 (19,9 %) | |
| F | 1 029 (6,8 %) | |
| G | 449 (3 %) |
Sur 15 028 diagnostics réalisés, 1 478 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Boulogne-sur-Mer
Comptez entre 81 € et 128 € pour un diagnostic isolé à Boulogne-sur-Mer. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 238 € et 378 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Boulogne-sur-Mer
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Boulogne-sur-Mer (62)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Boulogne-sur-Mer ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 29 % des logements expertisés à Boulogne-sur-Mer —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Boulogne-sur-Mer ?
1 478 logements sont classés F ou G parmi les 15 028 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,8 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Boulogne-sur-Mer est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Boulogne-sur-Mer ?
Entre 81 € et 128 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Boulogne-sur-Mer : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.