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Diagnostic immobilier à Calais (62)
À Calais, 12 822 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 67 571 habitants, Calais dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Calais.
- 12 822
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 31,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Calais
Le parc immobilier de Calais
La tranche « 1948-1974 » concentre 36,8 % des logements diagnostiqués à Calais. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 31,2 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 83,5 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Appartements et maisons se partagent le parc — 62,5 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Calais
À Calais, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 37,1 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 1 157 logements sont en F ou G, 9 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (11,6 % de passoires), Calais se situe en dessous de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Calais (25,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
48,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 898 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 27 (0,2 %) | |
| B | 291 (2,3 %) | |
| C | 3 866 (30,2 %) | |
| D | 4 762 (37,1 %) | |
| E | 2 719 (21,2 %) | |
| F | 846 (6,6 %) | |
| G | 311 (2,4 %) |
Sur 12 822 diagnostics réalisés, 1 157 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Calais
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Calais figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Calais
Un diagnostic seul à Calais se négocie généralement entre 81 € et 128 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 238 € et 378 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Calais
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Calais (62)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Calais ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 31,2 % des logements diagnostiqués à Calais —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Calais ?
La part de passoires atteint 9 %, soit 1 157 logements sur 12 822 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Calais ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Calais ?
Entre 81 € et 128 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Calais : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.