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Diagnostic immobilier à Marseille 16e (13)
La base publique de l'ADEME recense 3 243 DPE réalisés à Marseille 16e depuis juillet 2021. Rapporté aux 15 854 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 16e.
- 3 243
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 38,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 16e
Le parc immobilier de Marseille 16e
La tranche « avant 1948 » concentre 38,8 % des logements diagnostiqués à Marseille 16e. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 38,8 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 81,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est mixte : 65,3 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Marseille 16e
À Marseille 16e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 38,9 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 192 logements sont en F ou G, 5,9 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 5,9 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 30,7 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (55,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 513 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 190 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 79 (2,4 %) | |
| B | 222 (6,8 %) | |
| C | 1 263 (38,9 %) | |
| D | 913 (28,2 %) | |
| E | 574 (17,7 %) | |
| F | 153 (4,7 %) | |
| G | 39 (1,2 %) |
Sur 3 243 diagnostics réalisés, 192 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 16e
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 16e
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Marseille 16e. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 16e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Marseille 16e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 16e (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 16e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 38,8 % des logements expertisés à Marseille 16e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille 16e ?
192 logements sont classés F ou G parmi les 3 243 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 5,9 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Marseille 16e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marseille 16e ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.