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Diagnostic immobilier à Marseille 8e (13)
Depuis juillet 2021, 23 215 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Marseille 8e. Pour 84 683 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 23 215
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 8e
Le parc immobilier de Marseille 8e
À Marseille 8e, 42,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 18 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 74 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 92,2 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 8e
L'étiquette la plus fréquente à Marseille 8e est C, avec 40,8 % des logements diagnostiqués.
657 logements sont classés F ou G, soit 2,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 2,8 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,9 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
48 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Marseille 8e estiment en moyenne 1 972 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 163 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 856 (3,7 %) | |
| B | 3 401 (14,7 %) | |
| C | 9 470 (40,8 %) | |
| D | 6 869 (29,6 %) | |
| E | 1 962 (8,5 %) | |
| F | 525 (2,3 %) | |
| G | 132 (0,6 %) |
Sur 23 215 diagnostics réalisés, 657 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 8e
Sur le territoire de Marseille 8e, 6 risques sont recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Marseille 8e figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 8e
Un diagnostic seul à Marseille 8e se négocie généralement entre 98 € et 155 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 8e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 8e (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Marseille 8e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 18 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 8e ?
2,8 % des 23 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 657 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Marseille 8e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Marseille 8e ?
L'ordre de grandeur va de 98 € à 155 € à Marseille 8e. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.