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Diagnostic immobilier à Paris 1er (75)
On compte 7 881 diagnostics de performance énergétique à Paris 1er depuis juillet 2021. Pour 15 114 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 1er.
- 7 881
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 21 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 88,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 1er
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
- IS DIAGSarcelles
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 1er.
Le parc immobilier de Paris 1er
Le bâti diagnostiqué à Paris 1er est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 88,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 88,5 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 99 % du parc diagnostiqué à Paris 1er — un repérage à refaire à chaque vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Paris 1er est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 97,4 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 1er est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 1er
La classe D arrive en tête à Paris 1er : 33,4 % du parc diagnostiqué.
21 % des logements diagnostiqués — 1 653 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le département affiche 18,1 % de logements F ou G, contre 21 % à Paris 1er.
L'étiquette GES dominante est B, avec 33 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur électricité (66,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 802 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 282 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 54 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 (0,1 %) | |
| B | 58 (0,7 %) | |
| C | 1 375 (17,4 %) | |
| D | 2 634 (33,4 %) | |
| E | 2 155 (27,3 %) | |
| F | 965 (12,2 %) | |
| G | 688 (8,7 %) |
Sur 7 881 diagnostics réalisés, 1 653 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 1er
Sur le territoire de Paris 1er, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 1er
À Paris 1er, 27 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Paris 1er
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 1er (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 1er ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 88,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 1er ?
Sur 7 881 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 653 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 21 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 1er ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Paris 1er ?
Le plancher constaté est de 70 € à Paris 1er, sur 27 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.