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Diagnostic immobilier à Paris 1er (75)
On compte 7 881 diagnostics de performance énergétique à Paris 1er depuis juillet 2021. Pour 15 114 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 32 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 1er.
- 7 881
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 21 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 88,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 1er
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 1er.
Le parc immobilier de Paris 1er
Le bâti diagnostiqué à Paris 1er est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 88,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 88,5 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 99 % du parc diagnostiqué à Paris 1er.
Le DPE raisonne par zone climatique — Paris 1er est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 97,4 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 1er est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 1er
La classe D arrive en tête à Paris 1er : 33,4 % du parc diagnostiqué.
21 % des logements diagnostiqués — 1 653 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le département affiche 18,1 % de logements F ou G, contre 21 % à Paris 1er.
L'étiquette GES dominante est B, avec 33 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur électricité (66,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 802 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 282 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 54 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 (0,1 %) | |
| B | 58 (0,7 %) | |
| C | 1 375 (17,4 %) | |
| D | 2 634 (33,4 %) | |
| E | 2 155 (27,3 %) | |
| F | 965 (12,2 %) | |
| G | 688 (8,7 %) |
Sur 7 881 diagnostics réalisés, 1 653 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 1er
Sur le territoire de Paris 1er, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 1er
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Paris 1er. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Paris 1er
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Paris 1er donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 1er (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 1er ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 88,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 1er ?
Sur 7 881 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 653 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 21 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 1er ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Paris 1er ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien coûte un DPE à Paris 1er ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Paris 1er. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.