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Diagnostic immobilier à Paris 2e (75)
Depuis juillet 2021, 9 159 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 2e. Rapporté aux 19 847 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 2e.
- 9 159
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 20,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 91,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 2e
- R DIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 2e.
Le parc immobilier de Paris 2e
La tranche « avant 1948 » concentre 91,4 % des logements diagnostiqués à Paris 2e. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 91,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, plus de deux fois et demie la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 98 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
97,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Paris 2e, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Paris 2e
À Paris 2e, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 35,2 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 20,2 % du parc expertisé, soit 1 848 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 2e.
Rapporté à l'ensemble du département (18,1 % de passoires), Paris 2e se situe un peu au-dessus de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (38 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
75,2 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 619 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 286 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 46 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 (0,1 %) | |
| B | 83 (0,9 %) | |
| C | 1 676 (18,3 %) | |
| D | 3 222 (35,2 %) | |
| E | 2 324 (25,4 %) | |
| F | 1 028 (11,2 %) | |
| G | 820 (9 %) |
Sur 9 159 diagnostics réalisés, 1 848 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 2e
L'ERP de Paris 2e recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 2e
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Paris 2e, d'après les grilles publiées par les 26 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Paris 2e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 2e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 2e ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 91,4 % des logements expertisés à Paris 2e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 2e ?
1 848 logements sont classés F ou G parmi les 9 159 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 20,2 % — près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 2e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 2e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 2e affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.