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Diagnostic immobilier à Paris 9e (75)
On compte 20 989 diagnostics de performance énergétique à Paris 9e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 57 271 habitants. 32 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 20 989
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 22,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 87,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 9e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 9e.
Le parc immobilier de Paris 9e
Le bâti diagnostiqué à Paris 9e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 87,3 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 87,3 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 97,5 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Paris 9e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 97,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Paris 9e
La classe D arrive en tête à Paris 9e : 32,5 % du parc diagnostiqué.
22,7 % des logements diagnostiqués — 4 760 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 9e.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 22,7 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 30,9 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (58,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 804 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 297 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 51 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 16 (0,1 %) | |
| B | 87 (0,4 %) | |
| C | 3 026 (14,4 %) | |
| D | 6 814 (32,5 %) | |
| E | 6 286 (29,9 %) | |
| F | 2 789 (13,3 %) | |
| G | 1 971 (9,4 %) |
Sur 20 989 diagnostics réalisés, 4 760 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 9e
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 9e
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Paris 9e par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Paris 9e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Paris 9e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 9e (75)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Paris 9e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 87,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 9e ?
22,7 % des 20 989 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 4 760 biens : près du double de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 9e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Paris 9e ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Paris 9e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 9e affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.