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Diagnostic immobilier à Paris 9e (75)
On compte 20 989 diagnostics de performance énergétique à Paris 9e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 57 271 habitants. 37 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 20 989
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 22,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 87,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 37 diagnostiqueurs référencés à Paris 9e
- DIAG 75PARIS
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
- IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
- ELIDIAG FRANCELES LILAS
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- et 31 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 9e.
Le parc immobilier de Paris 9e
Le bâti diagnostiqué à Paris 9e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 87,3 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 87,3 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 97,5 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Paris 9e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 97,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Paris 9e
La classe D arrive en tête à Paris 9e : 32,5 % du parc diagnostiqué.
22,7 % des logements diagnostiqués — 4 760 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 9e.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 22,7 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 30,9 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (58,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 804 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 297 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 51 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 16 (0,1 %) | |
| B | 87 (0,4 %) | |
| C | 3 026 (14,4 %) | |
| D | 6 814 (32,5 %) | |
| E | 6 286 (29,9 %) | |
| F | 2 789 (13,3 %) | |
| G | 1 971 (9,4 %) |
Sur 20 989 diagnostics réalisés, 4 760 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 9e
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 9e
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Paris 9e, relevé sur 23 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Paris 9e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 9e (75)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Paris 9e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 87,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 9e ?
22,7 % des 20 989 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 4 760 biens : près du double de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 9e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Paris 9e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 9e affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.