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Diagnostic immobilier à Paris 8e (75)
16 174 DPE ont été enregistrés à Paris 8e depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 35 317 habitants, Paris 8e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 34 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 8e.
- 16 174
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 24,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 85,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 8e
- R DIAGPARIS
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 8e.
Le parc immobilier de Paris 8e
La tranche « avant 1948 » concentre 85,6 % des logements diagnostiqués à Paris 8e. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 85,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — plus de deux fois et demie la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 97,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 97,8 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 8e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 8e
31,6 % des logements expertisés à Paris 8e sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 24,3 % du parc expertisé, soit 3 924 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Paris 8e, cela touche une part importante des transactions.
Rapporté à l'ensemble du département (18,1 % de passoires), Paris 8e se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (27,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
45,7 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 2 287 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 299 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 18 (0,1 %) | |
| B | 186 (1,1 %) | |
| C | 2 285 (14,1 %) | |
| D | 5 118 (31,6 %) | |
| E | 4 643 (28,7 %) | |
| F | 2 227 (13,8 %) | |
| G | 1 697 (10,5 %) |
Sur 16 174 diagnostics réalisés, 3 924 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 8e
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 8e
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Paris 8e, relevé sur 27 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Paris 8e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 8e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 8e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 85,6 % des logements diagnostiqués à Paris 8e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 8e ?
La part de passoires atteint 24,3 %, soit 3 924 logements sur 16 174 diagnostiqués. C'est près du double de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 8e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 8e ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Paris 8e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.