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Diagnostic immobilier à Paris 7e (75)
La base publique de l'ADEME recense 20 249 DPE réalisés à Paris 7e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 48 015 habitants. Joole référence 32 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 7e.
- 20 249
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 24,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 80,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 7e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 7e.
Le parc immobilier de Paris 7e
À Paris 7e, 80,5 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 80,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Paris 7e se situe plus de deux fois et demie la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 96,8 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Paris 7e appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 97,2 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Paris 7e
L'étiquette la plus fréquente à Paris 7e est E, avec 30,4 % des logements diagnostiqués.
4 976 logements sont classés F ou G, soit 24,6 % du parc diagnostiqué — plus de deux fois et demie la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 7e.
Rapporté à l'ensemble du département (18,1 % de passoires), Paris 7e se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Paris 7e (30 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur électricité (47,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 060 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 299 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 (0 %) | |
| B | 110 (0,5 %) | |
| C | 3 174 (15,7 %) | |
| D | 5 818 (28,7 %) | |
| E | 6 162 (30,4 %) | |
| F | 2 988 (14,8 %) | |
| G | 1 988 (9,8 %) |
Sur 20 249 diagnostics réalisés, 4 976 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 7e
Paris 7e déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 7e
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Paris 7e. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Paris 7e
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Paris 7e éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 7e (75)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Paris 7e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 80,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 7e ?
Sur 20 249 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 4 976 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 24,6 % du parc expertisé, plus de deux fois et demie la moyenne française de 9,8 %.
Paris 7e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Paris 7e ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Paris 7e ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Paris 7e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.