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Diagnostic immobilier à Paris 15e (75)
Depuis juillet 2021, 92 873 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 15e. Rapporté aux 229 713 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 34 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 15e.
- 92 873
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 16,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 47,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 15e
- R DIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 15e.
Le parc immobilier de Paris 15e
Parmi les logements diagnostiqués à Paris 15e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 47,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 47,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, près du double de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 88,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 97,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Paris 15e
32,4 % des logements expertisés à Paris 15e sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 16,8 % du parc expertisé, soit 15 628 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le même indicateur atteint 18,1 % pour l'ensemble du département, contre 16,8 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (30,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (33,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 2 035 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 262 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 50 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 20 (0 %) | |
| B | 781 (0,8 %) | |
| C | 19 974 (21,5 %) | |
| D | 30 130 (32,4 %) | |
| E | 26 340 (28,4 %) | |
| F | 9 940 (10,7 %) | |
| G | 5 688 (6,1 %) |
Sur 92 873 diagnostics réalisés, 15 628 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 15e
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 15e
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Paris 15e, d'après les grilles publiées par les 26 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Paris 15e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 15e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 15e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 47,6 % des logements expertisés à Paris 15e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 15e ?
15 628 logements sont classés F ou G parmi les 92 873 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 16,8 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Paris 15e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 15e ?
Le plancher constaté est de 70 € à Paris 15e, sur 26 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.