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Diagnostic immobilier à Paris 15e (75)
Depuis juillet 2021, 92 873 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 15e. Rapporté aux 229 713 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 32 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 15e.
- 92 873
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 16,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 47,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 15e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 15e.
Le parc immobilier de Paris 15e
Parmi les logements diagnostiqués à Paris 15e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 47,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 47,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, près du double de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 88,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 97,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Paris 15e
32,4 % des logements expertisés à Paris 15e sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 16,8 % du parc expertisé, soit 15 628 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le même indicateur atteint 18,1 % pour l'ensemble du département, contre 16,8 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (30,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (33,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 2 035 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 262 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 50 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 20 (0 %) | |
| B | 781 (0,8 %) | |
| C | 19 974 (21,5 %) | |
| D | 30 130 (32,4 %) | |
| E | 26 340 (28,4 %) | |
| F | 9 940 (10,7 %) | |
| G | 5 688 (6,1 %) |
Sur 92 873 diagnostics réalisés, 15 628 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 15e
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 15e
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Paris 15e par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Paris 15e
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Paris 15e ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 15e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 15e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 47,6 % des logements expertisés à Paris 15e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 15e ?
15 628 logements sont classés F ou G parmi les 92 873 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 16,8 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Paris 15e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Paris 15e ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 15e ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Paris 15e. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.