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Diagnostic immobilier à Paris 14e (75)
Depuis juillet 2021, 53 738 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 14e. Pour 136 455 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 37 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 14e.
- 53 738
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 17,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 53,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 37 diagnostiqueurs référencés à Paris 14e
- DIAG 75PARIS
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
- IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
- ELIDIAG FRANCELES LILAS
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- et 31 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 14e.
Le parc immobilier de Paris 14e
À Paris 14e, 53,6 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 53,6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Paris 14e se situe près du double de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 86,8 % du parc diagnostiqué à Paris 14e — un repérage à refaire à chaque vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Paris 14e est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
97 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Paris 14e, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Paris 14e
L'étiquette la plus fréquente à Paris 14e est D, avec 28,9 % des logements diagnostiqués.
9 350 logements sont classés F ou G, soit 17,4 % du parc diagnostiqué — nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 14e.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 18,1 % : Paris 14e est donc dans cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 32,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Paris 14e est électricité, présente dans 37,7 % des logements expertisés.
En moyenne 1 959 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 258 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 49 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 17 (0 %) | |
| B | 768 (1,4 %) | |
| C | 13 491 (25,1 %) | |
| D | 15 508 (28,9 %) | |
| E | 14 604 (27,2 %) | |
| F | 5 646 (10,5 %) | |
| G | 3 704 (6,9 %) |
Sur 53 738 diagnostics réalisés, 9 350 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 14e
Paris 14e déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 14e
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Paris 14e, relevé sur 23 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Paris 14e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 14e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 14e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 53,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 14e ?
Sur 53 738 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 9 350 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 17,4 % du parc expertisé, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 14e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Paris 14e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 14e affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.