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Diagnostic immobilier à Paris 5e (75)
Depuis juillet 2021, 21 935 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 5e. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 55 252 habitants. 32 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 5e.
- 21 935
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 24,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 76,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 5e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 5e.
Le parc immobilier de Paris 5e
Le bâti diagnostiqué à Paris 5e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 76,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 76,6 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 97,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Paris 5e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
L'habitat collectif domine largement — 97,2 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Paris 5e
La classe D arrive en tête à Paris 5e : 30,3 % du parc diagnostiqué.
24,5 % des logements diagnostiqués — 5 375 au total — portent une étiquette F ou G, plus de deux fois et demie la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Paris 5e, cela touche une part importante des transactions.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 18,1 % : Paris 5e est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (30,8 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (51,3 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 810 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 299 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 45 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0 %) | |
| B | 74 (0,3 %) | |
| C | 3 215 (14,7 %) | |
| D | 6 641 (30,3 %) | |
| E | 6 627 (30,2 %) | |
| F | 3 154 (14,4 %) | |
| G | 2 221 (10,1 %) |
Sur 21 935 diagnostics réalisés, 5 375 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 5e
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 5e
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Paris 5e par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Paris 5e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Paris 5e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 5e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 5e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 76,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 5e ?
Sur 21 935 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 5 375 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 24,5 % du parc expertisé, plus de deux fois et demie la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 5e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Paris 5e ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Paris 5e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 5e affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.