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Diagnostic immobilier à Paris 4e (75)
À Paris 4e, 12 709 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 27 332 habitants, Paris 4e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 34 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 4e.
- 12 709
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 23,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 82,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 4e
- R DIAGPARIS
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 4e.
Le parc immobilier de Paris 4e
Parmi les logements diagnostiqués à Paris 4e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 82,5 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 82,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — plus de deux fois et demie la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 95,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Paris 4e est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 97,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 4e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 4e
29,4 % des logements expertisés à Paris 4e sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 23,1 % du parc expertisé, soit 2 941 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Paris 4e, cela touche une part importante des transactions.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 18,1 % : Paris 4e est donc un peu au-dessus de cette moyenne.
L'étiquette GES dominante est C, avec 33,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
60,3 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 817 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 287 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 51 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 106 (0,8 %) | |
| B | 263 (2,1 %) | |
| C | 2 035 (16 %) | |
| D | 3 741 (29,4 %) | |
| E | 3 623 (28,5 %) | |
| F | 1 721 (13,5 %) | |
| G | 1 220 (9,6 %) |
Sur 12 709 diagnostics réalisés, 2 941 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 4e
Paris 4e est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 4e
À Paris 4e, 27 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Paris 4e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 4e (75)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Paris 4e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 82,5 % des logements diagnostiqués à Paris 4e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 4e ?
La part de passoires atteint 23,1 %, soit 2 941 logements sur 12 709 diagnostiqués. C'est près du double de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 4e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 4e ?
Le plancher constaté est de 70 € à Paris 4e, sur 27 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.