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Diagnostic immobilier à Paris 11e (75)
55 504 DPE ont été enregistrés à Paris 11e depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 138 170 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 32 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 11e.
- 55 504
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 18,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 63,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 11e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 11e.
Le parc immobilier de Paris 11e
La tranche « avant 1948 » concentre 63,3 % des logements diagnostiqués à Paris 11e. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 63,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, près du double de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 88,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Paris 11e appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 97,4 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Paris 11e
33,2 % des logements expertisés à Paris 11e sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 10 402 logements sont en F ou G, 18,7 % du parc : près du double de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Paris 11e, cela touche une part importante des transactions.
Rapporté à l'ensemble du département (18,1 % de passoires), Paris 11e se situe dans la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Paris 11e (29 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
58,9 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 860 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 270 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 45 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 29 (0,1 %) | |
| B | 665 (1,2 %) | |
| C | 10 994 (19,8 %) | |
| D | 18 401 (33,2 %) | |
| E | 15 013 (27 %) | |
| F | 6 234 (11,2 %) | |
| G | 4 168 (7,5 %) |
Sur 55 504 diagnostics réalisés, 10 402 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 11e
L'ERP de Paris 11e recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 11e
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Paris 11e par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Paris 11e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Paris 11e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 11e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 11e ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 63,3 % des logements expertisés à Paris 11e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 11e ?
10 402 logements sont classés F ou G parmi les 55 504 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 18,7 % — près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Paris 11e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Paris 11e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 11e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 11e affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.