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Diagnostic immobilier à Paris 20e (75)
La base publique de l'ADEME recense 73 844 DPE réalisés à Paris 20e depuis juillet 2021. Rapporté aux 185 140 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 32 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 73 844
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 43,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 20e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 20e.
Le parc immobilier de Paris 20e
La tranche « avant 1948 » concentre 43,3 % des logements diagnostiqués à Paris 20e. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 43,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 84,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Paris 20e voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
96,7 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Paris 20e, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Paris 20e
31,6 % des logements expertisés à Paris 20e sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 9 282 logements sont en F ou G, 12,6 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Paris 20e, cela touche une part importante des transactions.
Rapporté à l'ensemble du département (18,1 % de passoires), Paris 20e se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 31,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (57,7 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 052 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 231 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 51 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 120 (0,2 %) | |
| B | 811 (1,1 %) | |
| C | 22 978 (31,1 %) | |
| D | 23 308 (31,6 %) | |
| E | 17 345 (23,5 %) | |
| F | 6 091 (8,2 %) | |
| G | 3 191 (4,3 %) |
Sur 73 844 diagnostics réalisés, 9 282 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 20e
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 20e
À Paris 20e, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Paris 20e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Paris 20e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 20e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 20e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 43,3 % des logements expertisés à Paris 20e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 20e ?
9 282 logements sont classés F ou G parmi les 73 844 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 12,6 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 20e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Paris 20e ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 20e ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Paris 20e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.