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Diagnostic immobilier à Paris 12e (75)
À Paris 12e, 57 683 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 138 024 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 32 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 57 683
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 15,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 49,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 12e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 12e.
Le parc immobilier de Paris 12e
Le bâti diagnostiqué à Paris 12e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 49,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 49,7 % du parc diagnostiqué, près du double de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 81,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 97,5 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Paris 12e
La classe D arrive en tête à Paris 12e : 31,6 % du parc diagnostiqué.
15,5 % des logements diagnostiqués — 8 915 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 12e.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 18,1 % : Paris 12e est donc en dessous de cette moyenne.
L'étiquette GES dominante est C, avec 26,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
39,1 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 2 102 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 250 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 51 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 61 (0,1 %) | |
| B | 1 021 (1,8 %) | |
| C | 13 976 (24,2 %) | |
| D | 18 250 (31,6 %) | |
| E | 15 460 (26,8 %) | |
| F | 5 888 (10,2 %) | |
| G | 3 027 (5,2 %) |
Sur 57 683 diagnostics réalisés, 8 915 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 12e
Sur le territoire de Paris 12e, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 12e
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Paris 12e par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Paris 12e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Paris 12e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 12e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 12e ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 49,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 12e ?
15,5 % des 57 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 8 915 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Paris 12e est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Paris 12e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien coûte un DPE à Paris 12e ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Paris 12e. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.