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Diagnostic immobilier à Paris 13e (75)
On compte 74 805 diagnostics de performance énergétique à Paris 13e depuis juillet 2021. Avec 181 271 habitants, Paris 13e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 13e.
- 74 805
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 11,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 35,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 13e
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
- IS DIAGSarcelles
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 13e.
Le parc immobilier de Paris 13e
Parmi les logements diagnostiqués à Paris 13e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 35,8 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 35,8 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 82,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 97,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 13e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 13e
À Paris 13e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 33,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 8 320 logements sont en F ou G, 11,1 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 13e.
Le même indicateur atteint 18,1 % pour l'ensemble du département, contre 11,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 37,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (41 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 037 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 231 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 51 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 178 (0,2 %) | |
| B | 886 (1,2 %) | |
| C | 25 138 (33,6 %) | |
| D | 22 124 (29,6 %) | |
| E | 18 159 (24,3 %) | |
| F | 5 532 (7,4 %) | |
| G | 2 788 (3,7 %) |
Sur 74 805 diagnostics réalisés, 8 320 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 13e
Paris 13e est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 13e
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Paris 13e, d'après les grilles publiées par les 27 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Paris 13e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 13e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 13e ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 35,8 % des logements diagnostiqués à Paris 13e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 13e ?
La part de passoires atteint 11,1 %, soit 8 320 logements sur 74 805 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 13e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 13e ?
Le plancher constaté est de 70 € à Paris 13e, sur 27 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.