Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Paris-13
Aucun diagnostiqueur ne couvre cette zone pour le moment.
Diagnostic immobilier à Paris 13e (75)
On compte 74 805 diagnostics de performance énergétique à Paris 13e depuis juillet 2021. Avec 181 271 habitants, Paris 13e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 32 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 13e.
- 74 805
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 11,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 35,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 13e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 13e.
Le parc immobilier de Paris 13e
Parmi les logements diagnostiqués à Paris 13e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 35,8 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 35,8 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 82,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 97,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 13e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 13e
À Paris 13e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 33,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 8 320 logements sont en F ou G, 11,1 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 13e.
Le même indicateur atteint 18,1 % pour l'ensemble du département, contre 11,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 37,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (41 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 037 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 231 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 51 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 178 (0,2 %) | |
| B | 886 (1,2 %) | |
| C | 25 138 (33,6 %) | |
| D | 22 124 (29,6 %) | |
| E | 18 159 (24,3 %) | |
| F | 5 532 (7,4 %) | |
| G | 2 788 (3,7 %) |
Sur 74 805 diagnostics réalisés, 8 320 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 13e
Paris 13e est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 13e
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Paris 13e. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Paris 13e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Paris 13e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 13e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 13e ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 35,8 % des logements diagnostiqués à Paris 13e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 13e ?
La part de passoires atteint 11,1 %, soit 8 320 logements sur 74 805 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 13e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Paris 13e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 13e ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Paris 13e. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.