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Diagnostic immobilier à Paris 3e (75)
Depuis juillet 2021, 14 126 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 3e. Pour 32 179 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 34 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 3e.
- 14 126
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 21,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 88,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 3e
- R DIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 3e.
Le parc immobilier de Paris 3e
À Paris 3e, 88,3 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 88,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Paris 3e se situe plus de deux fois et demie la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 97,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Paris 3e appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 97,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 3e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 3e
L'étiquette la plus fréquente à Paris 3e est D, avec 32,9 % des logements diagnostiqués.
3 082 logements sont classés F ou G, soit 21,8 % du parc diagnostiqué — près du double de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 3e.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 21,8 % sur la commune.
Sur le volet climat, 35,1 % des logements sont classés B. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 69,6 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 782 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 288 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 49 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 7 (0 %) | |
| B | 74 (0,5 %) | |
| C | 2 368 (16,8 %) | |
| D | 4 643 (32,9 %) | |
| E | 3 952 (28 %) | |
| F | 1 762 (12,5 %) | |
| G | 1 320 (9,3 %) |
Sur 14 126 diagnostics réalisés, 3 082 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 3e
Sur le territoire de Paris 3e, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 3e
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Paris 3e, d'après les grilles publiées par les 26 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Paris 3e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 3e (75)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Paris 3e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 88,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 3e ?
Sur 14 126 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 3 082 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 21,8 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 3e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Paris 3e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 3e affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.