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Diagnostic immobilier à Paris 3e (75)
Depuis juillet 2021, 14 126 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Paris 3e. Pour 32 179 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 32 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 3e.
- 14 126
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 21,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 88,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 3e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 3e.
Le parc immobilier de Paris 3e
À Paris 3e, 88,3 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 88,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Paris 3e se situe plus de deux fois et demie la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 97,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Paris 3e appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 97,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Paris 3e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 3e
L'étiquette la plus fréquente à Paris 3e est D, avec 32,9 % des logements diagnostiqués.
3 082 logements sont classés F ou G, soit 21,8 % du parc diagnostiqué — près du double de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 3e.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 21,8 % sur la commune.
Sur le volet climat, 35,1 % des logements sont classés B. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 69,6 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 782 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 288 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 49 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 7 (0 %) | |
| B | 74 (0,5 %) | |
| C | 2 368 (16,8 %) | |
| D | 4 643 (32,9 %) | |
| E | 3 952 (28 %) | |
| F | 1 762 (12,5 %) | |
| G | 1 320 (9,3 %) |
Sur 14 126 diagnostics réalisés, 3 082 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 3e
Sur le territoire de Paris 3e, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 3e
À Paris 3e, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Paris 3e
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Paris 3e éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 3e (75)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Paris 3e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 88,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris 3e ?
Sur 14 126 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 3 082 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 21,8 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 3e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Paris 3e ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Paris 3e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 3e affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.