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Diagnostic immobilier à Paris 19e (75)
À Paris 19e, 59 395 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 178 691 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 32 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 19e.
- 59 395
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 11,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 33,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 19e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 19e.
Le parc immobilier de Paris 19e
La tranche « avant 1948 » concentre 33,1 % des logements diagnostiqués à Paris 19e. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 33,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, un peu au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 75 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 97,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Paris 19e
37 % des logements expertisés à Paris 19e sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 11,2 % du parc expertisé, soit 6 678 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 11,2 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 32,1 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
37,5 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 832 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 224 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 51 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 127 (0,2 %) | |
| B | 1 832 (3,1 %) | |
| C | 21 987 (37 %) | |
| D | 18 184 (30,6 %) | |
| E | 10 587 (17,8 %) | |
| F | 3 761 (6,3 %) | |
| G | 2 917 (4,9 %) |
Sur 59 395 diagnostics réalisés, 6 678 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 19e
L'ERP de Paris 19e recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 19e
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Paris 19e. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Paris 19e
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Paris 19e ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 19e (75)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris 19e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 33,1 % des logements expertisés à Paris 19e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 19e ?
6 678 logements sont classés F ou G parmi les 59 395 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 11,2 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 19e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Paris 19e ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 19e ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris 19e affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.