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Diagnostic immobilier à Paris 18e (75)
On compte 65 924 diagnostics de performance énergétique à Paris 18e depuis juillet 2021. Pour 183 127 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 32 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 18e.
- 65 924
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 20,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 66,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 32 diagnostiqueurs référencés à Paris 18e
- Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
- DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
- MILDIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
- IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
- et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 18e.
Le parc immobilier de Paris 18e
À Paris 18e, 66,2 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 66,2 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 86,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Paris 18e est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
L'habitat collectif domine largement — 97,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Paris 18e
L'étiquette la plus fréquente à Paris 18e est D, avec 30,1 % des logements diagnostiqués.
13 579 logements sont classés F ou G, soit 20,6 % du parc diagnostiqué — près du double de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 18e.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 20,6 % sur la commune.
Sur le volet climat, 34,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 53 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 796 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 271 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 43 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 78 (0,1 %) | |
| B | 595 (0,9 %) | |
| C | 14 221 (21,6 %) | |
| D | 19 845 (30,1 %) | |
| E | 17 606 (26,7 %) | |
| F | 8 280 (12,6 %) | |
| G | 5 299 (8 %) |
Sur 65 924 diagnostics réalisés, 13 579 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 18e
Paris 18e déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 18e
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Paris 18e. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Paris 18e
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Paris 18e éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 18e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 18e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 66,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 18e ?
20,6 % des 65 924 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 13 579 biens : près du double de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 18e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Paris 18e ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Paris 18e ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Paris 18e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.