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Diagnostic immobilier à Paris 18e (75)
On compte 65 924 diagnostics de performance énergétique à Paris 18e depuis juillet 2021. Pour 183 127 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 34 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris 18e.
- 65 924
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 20,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 66,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 18e
- R DIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 18e.
Le parc immobilier de Paris 18e
À Paris 18e, 66,2 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 66,2 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 86,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Paris 18e est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
L'habitat collectif domine largement — 97,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Paris 18e
L'étiquette la plus fréquente à Paris 18e est D, avec 30,1 % des logements diagnostiqués.
13 579 logements sont classés F ou G, soit 20,6 % du parc diagnostiqué — près du double de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris 18e.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 20,6 % sur la commune.
Sur le volet climat, 34,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 53 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 796 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 271 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 43 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 78 (0,1 %) | |
| B | 595 (0,9 %) | |
| C | 14 221 (21,6 %) | |
| D | 19 845 (30,1 %) | |
| E | 17 606 (26,7 %) | |
| F | 8 280 (12,6 %) | |
| G | 5 299 (8 %) |
Sur 65 924 diagnostics réalisés, 13 579 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 18e
Paris 18e déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 18e
À Paris 18e, 26 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Paris 18e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 18e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 18e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 66,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Paris 18e ?
20,6 % des 65 924 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 13 579 biens : près du double de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Paris 18e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Paris 18e ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Paris 18e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.