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Diagnostic immobilier à Paris 17e (75)
La base publique de l'ADEME recense 67 413 DPE réalisés à Paris 17e depuis juillet 2021. Avec 159 212 habitants, Paris 17e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Paris 17e.
- 67 413
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 22,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 75,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 34 diagnostiqueurs référencés à Paris 17e
- R DIAGPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- IS DIAGSarcelles
- DIAGAVENUEBOBIGNY
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Paris 17e.
Le parc immobilier de Paris 17e
La tranche « avant 1948 » concentre 75,5 % des logements diagnostiqués à Paris 17e. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 75,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — plus de deux fois et demie la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 93,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 97,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Paris 17e
À Paris 17e, le parc se concentre sur l'étiquette E, qui rassemble 31,5 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 22,6 % du parc expertisé, soit 15 204 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Paris 17e, cela touche une part importante des transactions.
Comparaison utile : 18,1 % de passoires à l'échelle du département, 22,6 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 27,3 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (44,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 973 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 283 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 53 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 160 (0,2 %) | |
| B | 436 (0,6 %) | |
| C | 9 857 (14,6 %) | |
| D | 20 549 (30,5 %) | |
| E | 21 207 (31,5 %) | |
| F | 9 504 (14,1 %) | |
| G | 5 700 (8,5 %) |
Sur 67 413 diagnostics réalisés, 15 204 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Paris 17e
Paris 17e est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Prix d'un diagnostic immobilier à Paris 17e
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Paris 17e, d'après les grilles publiées par les 26 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Paris 17e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Paris 17e (75)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Paris 17e ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 75,5 % des logements diagnostiqués à Paris 17e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Paris 17e ?
La part de passoires atteint 22,6 %, soit 15 204 logements sur 67 413 diagnostiqués. C'est près du double de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Paris 17e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Paris 17e ?
Le plancher constaté est de 70 € à Paris 17e, sur 26 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.