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Diagnostic immobilier à Rambouillet (78)
La base publique de l'ADEME recense 7 307 DPE réalisés à Rambouillet depuis juillet 2021. Pour 27 724 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 7 307
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Rambouillet
Le parc immobilier de Rambouillet
À Rambouillet, 35,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 13,6 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 68,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Rambouillet voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 80,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Rambouillet est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Rambouillet
L'étiquette la plus fréquente à Rambouillet est C, avec 40,7 % des logements diagnostiqués.
625 logements sont classés F ou G, soit 8,6 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Rambouillet est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,1 % : Rambouillet est donc en dessous de cette moyenne.
Sur le volet climat, 31,8 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Rambouillet est gaz naturel, présente dans 51,1 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 964 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 55 (0,8 %) | |
| B | 240 (3,3 %) | |
| C | 2 973 (40,7 %) | |
| D | 2 297 (31,4 %) | |
| E | 1 117 (15,3 %) | |
| F | 384 (5,3 %) | |
| G | 241 (3,3 %) |
Sur 7 307 diagnostics réalisés, 625 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rambouillet
Rambouillet déclare risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Rambouillet figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rambouillet
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 200 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Rambouillet
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Rambouillet éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rambouillet (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Rambouillet ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 13,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Rambouillet ?
8,6 % des 7 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 625 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Rambouillet ?
L'état des risques et pollutions doit signaler risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Rambouillet ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.