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Diagnostic immobilier à Rambouillet (78)
La base publique de l'ADEME recense 7 307 DPE réalisés à Rambouillet depuis juillet 2021. Pour 27 724 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 3 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Rambouillet.
- 7 307
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Rambouillet
Le parc immobilier de Rambouillet
À Rambouillet, 35,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 13,6 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 68,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Rambouillet voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 80,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Rambouillet est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Rambouillet
L'étiquette la plus fréquente à Rambouillet est C, avec 40,7 % des logements diagnostiqués.
625 logements sont classés F ou G, soit 8,6 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Rambouillet est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,1 % : Rambouillet est donc en dessous de cette moyenne.
Sur le volet climat, 31,8 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Rambouillet est gaz naturel, présente dans 51,1 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 964 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 55 (0,8 %) | |
| B | 240 (3,3 %) | |
| C | 2 973 (40,7 %) | |
| D | 2 297 (31,4 %) | |
| E | 1 117 (15,3 %) | |
| F | 384 (5,3 %) | |
| G | 241 (3,3 %) |
Sur 7 307 diagnostics réalisés, 625 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rambouillet
Rambouillet déclare risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Rambouillet figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rambouillet
Comptez entre 85 € et 176 € pour un diagnostic isolé à Rambouillet. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 170 € à 270 € à Rambouillet. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Rambouillet
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rambouillet (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Rambouillet ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 13,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Rambouillet ?
8,6 % des 7 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 625 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Rambouillet ?
L'état des risques et pollutions doit signaler risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Rambouillet ?
L'ordre de grandeur va de 85 € à 176 € à Rambouillet. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.