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HADEMA DIAGNOSTIC IMMOBILIER
AA Jolly Diag
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AA Jolly Diag
Diagnostic immobilier à Tarbes (65)
À Tarbes, 16 613 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 44 399 habitants, Tarbes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Tarbes.
- 16 613
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Tarbes
Le parc immobilier de Tarbes
La tranche « 1948-1974 » concentre 49 % des logements diagnostiqués à Tarbes. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 22,1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 83,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Classée en zone climatique H2c, Tarbes voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
82,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Tarbes, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Tarbes
45,3 % des logements expertisés à Tarbes sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 882 logements sont en F ou G, 5,3 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 12,9 % de logements F ou G, contre 5,3 % à Tarbes.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (31,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 58,8 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Tarbes estiment en moyenne 1 733 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 183 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 86 (0,5 %) | |
| B | 680 (4,1 %) | |
| C | 7 524 (45,3 %) | |
| D | 5 435 (32,7 %) | |
| E | 2 006 (12,1 %) | |
| F | 634 (3,8 %) | |
| G | 248 (1,5 %) |
Sur 16 613 diagnostics réalisés, 882 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Tarbes
L'ERP de Tarbes recense inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
La commune est classée en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Prix d'un diagnostic immobilier à Tarbes
Un diagnostic seul à Tarbes se négocie généralement entre 468 € et 743 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Tarbes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Tarbes (65)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Tarbes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 22,1 % des logements diagnostiqués à Tarbes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Tarbes ?
La part de passoires atteint 5,3 %, soit 882 logements sur 16 613 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Tarbes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Tarbes ?
Entre 468 € et 743 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Tarbes : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.