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Diagnostic immobilier à Angoulême (16)
À Angoulême, 16 053 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 41 908 habitants, Angoulême dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Angoulême sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 16 053
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 34 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Angoulême
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Le parc immobilier de Angoulême
Parmi les logements diagnostiqués à Angoulême, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 34 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 34 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 81,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2b, ce qui module les consommations de référence.
Appartements et maisons se partagent le parc — 69,4 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Angoulême
À Angoulême, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 41,4 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 6,1 % du parc expertisé, soit 975 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Angoulême est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 10,7 % pour l'ensemble du département, contre 6,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est D, avec 29,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (53 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Angoulême estiment en moyenne 1 872 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 202 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 102 (0,6 %) | |
| B | 308 (1,9 %) | |
| C | 5 629 (35,1 %) | |
| D | 6 642 (41,4 %) | |
| E | 2 397 (14,9 %) | |
| F | 688 (4,3 %) | |
| G | 287 (1,8 %) |
Sur 16 053 diagnostics réalisés, 975 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Angoulême
Angoulême est concernée par 3 risques majeurs recensés : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Angoulême relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Angoulême
Pas encore de grille publique à Angoulême. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Angoulême
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Angoulême ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Angoulême (16)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Angoulême ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 34 % des logements diagnostiqués à Angoulême —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Angoulême ?
La part de passoires atteint 6,1 %, soit 975 logements sur 16 053 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Angoulême ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Angoulême ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.