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Diagnostic immobilier à Limoges (87)
La base publique de l'ADEME recense 56 576 DPE réalisés à Limoges depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 129 937 habitants. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Limoges : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 56 576
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Limoges
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Limoges. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Limoges
Le bâti diagnostiqué à Limoges est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 43,6 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,4 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 80,3 % du parc diagnostiqué à Limoges — un repérage à refaire à chaque vente.
Limoges appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
85,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Limoges, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Limoges
La classe C arrive en tête à Limoges : 38,5 % du parc diagnostiqué.
5,5 % des logements diagnostiqués — 3 133 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Limoges que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11,8 % : Limoges est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (29,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
46,7 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 818 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 196 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 60 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 219 (0,4 %) | |
| B | 2 211 (3,9 %) | |
| C | 21 769 (38,5 %) | |
| D | 21 670 (38,3 %) | |
| E | 7 574 (13,4 %) | |
| F | 2 280 (4 %) | |
| G | 853 (1,5 %) |
Sur 56 576 diagnostics réalisés, 3 133 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Limoges
Les risques recensés sur la commune sont affaissement minier, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Limoges figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Limoges
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Limoges. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Limoges
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Limoges (87)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Limoges ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 25,4 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Limoges ?
5,5 % des 56 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 3 133 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Limoges est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.