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Diagnostic immobilier à Brive-la-Gaillarde (19)
Depuis juillet 2021, 12 815 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Brive-la-Gaillarde. Pour 47 095 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Brive-la-Gaillarde : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 12 815
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Brive-la-Gaillarde
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Brive-la-Gaillarde. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, 40,2 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 26,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Brive-la-Gaillarde se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 78,5 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 68,5 % d'appartements, Brive-la-Gaillarde présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Brive-la-Gaillarde
L'étiquette la plus fréquente à Brive-la-Gaillarde est D, avec 34,1 % des logements diagnostiqués.
1 560 logements sont classés F ou G, soit 12,2 % du parc diagnostiqué — un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Brive-la-Gaillarde.
Le département affiche 21,1 % de logements F ou G, contre 12,2 % à Brive-la-Gaillarde.
L'étiquette GES dominante est D, avec 21,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (55,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 860 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 219 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 72 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 76 (0,6 %) | |
| B | 437 (3,4 %) | |
| C | 3 739 (29,2 %) | |
| D | 4 373 (34,1 %) | |
| E | 2 630 (20,5 %) | |
| F | 1 098 (8,6 %) | |
| G | 462 (3,6 %) |
Sur 12 815 diagnostics réalisés, 1 560 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Brive-la-Gaillarde
Sur le territoire de Brive-la-Gaillarde, 3 risques sont recensés : inondation, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Brive-la-Gaillarde figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Brive-la-Gaillarde
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Brive-la-Gaillarde. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Brive-la-Gaillarde
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Brive-la-Gaillarde éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Brive-la-Gaillarde (19)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Brive-la-Gaillarde ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 26,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Brive-la-Gaillarde ?
Sur 12 815 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 560 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 12,2 % du parc expertisé, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Brive-la-Gaillarde ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Brive-la-Gaillarde ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.