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Diagnostic immobilier à Niort (79)
On compte 17 672 diagnostics de performance énergétique à Niort depuis juillet 2021. Rapporté aux 59 854 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Niort sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 17 672
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Niort
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Le parc immobilier de Niort
La tranche « 1948-1974 » concentre 34,9 % des logements diagnostiqués à Niort. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 26,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 73 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H2b, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Appartements et maisons se partagent le parc — 56,9 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Niort
À Niort, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 42,9 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,2 % du parc expertisé, soit 745 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Niort est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9 % : Niort est donc nettement en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 27,8 % des logements en D. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
45,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 130 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 120 (0,7 %) | |
| B | 361 (2 %) | |
| C | 6 327 (35,8 %) | |
| D | 7 585 (42,9 %) | |
| E | 2 534 (14,3 %) | |
| F | 559 (3,2 %) | |
| G | 186 (1,1 %) |
Sur 17 672 diagnostics réalisés, 745 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Niort
Niort est concernée par 7 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Prix d'un diagnostic immobilier à Niort
Pas encore de grille publique à Niort. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Niort
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Niort (79)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Niort ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 26,4 % des logements expertisés à Niort —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Niort ?
745 logements sont classés F ou G parmi les 17 672 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,2 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Niort est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.