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Diagnostic immobilier à Niort (79)
On compte 17 672 diagnostics de performance énergétique à Niort depuis juillet 2021. Rapporté aux 59 854 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Niort sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 17 672
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Niort
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Le parc immobilier de Niort
La tranche « 1948-1974 » concentre 34,9 % des logements diagnostiqués à Niort. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 26,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 73 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H2b, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Appartements et maisons se partagent le parc — 56,9 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Niort
À Niort, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 42,9 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,2 % du parc expertisé, soit 745 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Niort est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9 % : Niort est donc nettement en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 27,8 % des logements en D. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
45,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 130 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 120 (0,7 %) | |
| B | 361 (2 %) | |
| C | 6 327 (35,8 %) | |
| D | 7 585 (42,9 %) | |
| E | 2 534 (14,3 %) | |
| F | 559 (3,2 %) | |
| G | 186 (1,1 %) |
Sur 17 672 diagnostics réalisés, 745 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Niort
Niort est concernée par 7 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Prix d'un diagnostic immobilier à Niort
Pas encore de grille publique à Niort. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Niort
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Niort. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Niort (79)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Niort ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 26,4 % des logements expertisés à Niort —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Niort ?
745 logements sont classés F ou G parmi les 17 672 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,2 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Niort est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Niort ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.