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Diagnostic immobilier à La Rochelle (17)
On compte 33 381 diagnostics de performance énergétique à La Rochelle depuis juillet 2021. Rapporté aux 79 851 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à La Rochelle sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 33 381
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 20,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Rochelle
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Le parc immobilier de La Rochelle
Parmi les logements diagnostiqués à La Rochelle, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 31,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 20,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 63,4 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H2b, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 80,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à La Rochelle
À La Rochelle, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 45,2 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4 % du parc expertisé, soit 1 338 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à La Rochelle que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 8,9 % de passoires à l'échelle du département, 4 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,2 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 39,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 656 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 183 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 58 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 530 (1,6 %) | |
| B | 2 438 (7,3 %) | |
| C | 15 072 (45,2 %) | |
| D | 10 489 (31,4 %) | |
| E | 3 514 (10,5 %) | |
| F | 915 (2,7 %) | |
| G | 423 (1,3 %) |
Sur 33 381 diagnostics réalisés, 1 338 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Rochelle
La Rochelle est concernée par 5 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, La Rochelle relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Rochelle
Pas encore de grille publique à La Rochelle. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à La Rochelle
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de La Rochelle ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Rochelle (17)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à La Rochelle ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 20,1 % des logements expertisés à La Rochelle —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte La Rochelle ?
1 338 logements sont classés F ou G parmi les 33 381 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
La Rochelle est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à La Rochelle ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.