Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de La-Rochelle
Aucun diagnostiqueur ne couvre cette zone pour le moment.
Diagnostic immobilier à La Rochelle (17)
On compte 33 381 diagnostics de performance énergétique à La Rochelle depuis juillet 2021. Rapporté aux 79 851 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à La Rochelle sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 33 381
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 20,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Rochelle
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à La Rochelle. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de La Rochelle
Parmi les logements diagnostiqués à La Rochelle, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 31,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 20,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 63,4 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
La commune relève de la zone climatique H2b, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 80,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à La Rochelle
À La Rochelle, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 45,2 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4 % du parc expertisé, soit 1 338 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à La Rochelle que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 8,9 % de passoires à l'échelle du département, 4 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,2 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 39,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 656 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 183 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 58 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 530 (1,6 %) | |
| B | 2 438 (7,3 %) | |
| C | 15 072 (45,2 %) | |
| D | 10 489 (31,4 %) | |
| E | 3 514 (10,5 %) | |
| F | 915 (2,7 %) | |
| G | 423 (1,3 %) |
Sur 33 381 diagnostics réalisés, 1 338 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Rochelle
La Rochelle est concernée par 5 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, La Rochelle relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Rochelle
Pas encore de grille publique à La Rochelle. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à La Rochelle
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Rochelle (17)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à La Rochelle ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 20,1 % des logements expertisés à La Rochelle —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte La Rochelle ?
1 338 logements sont classés F ou G parmi les 33 381 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
La Rochelle est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.