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Diagnostic immobilier à Poitiers (86)
On compte 36 922 diagnostics de performance énergétique à Poitiers depuis juillet 2021. Pour 89 916 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Poitiers : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 36 922
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Poitiers
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Le parc immobilier de Poitiers
Le bâti diagnostiqué à Poitiers est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 34,2 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,3 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 72,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Poitiers est en H2b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 81,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Poitiers est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Poitiers
La classe C arrive en tête à Poitiers : 43,9 % du parc diagnostiqué.
4,9 % des logements diagnostiqués — 1 813 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Poitiers est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 8,8 % de logements F ou G, contre 4,9 % à Poitiers.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (33,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Poitiers est électricité, présente dans 41,3 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 729 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 59 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 255 (0,7 %) | |
| B | 1 831 (5 %) | |
| C | 16 220 (43,9 %) | |
| D | 12 406 (33,6 %) | |
| E | 4 397 (11,9 %) | |
| F | 1 353 (3,7 %) | |
| G | 460 (1,2 %) |
Sur 36 922 diagnostics réalisés, 1 813 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Poitiers
Poitiers déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Poitiers figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Poitiers
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Poitiers. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Poitiers
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Poitiers donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Poitiers (86)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Poitiers ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 25,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Poitiers ?
Sur 36 922 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 813 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,9 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Poitiers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Poitiers ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.