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Diagnostic immobilier à Poitiers (86)
On compte 36 922 diagnostics de performance énergétique à Poitiers depuis juillet 2021. Pour 89 916 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Poitiers : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 36 922
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Poitiers
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Poitiers. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Poitiers
Le bâti diagnostiqué à Poitiers est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 34,2 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,3 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 72,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Poitiers est en H2b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 81,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Poitiers est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Poitiers
La classe C arrive en tête à Poitiers : 43,9 % du parc diagnostiqué.
4,9 % des logements diagnostiqués — 1 813 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Poitiers est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 8,8 % de logements F ou G, contre 4,9 % à Poitiers.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (33,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Poitiers est électricité, présente dans 41,3 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 729 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 59 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 255 (0,7 %) | |
| B | 1 831 (5 %) | |
| C | 16 220 (43,9 %) | |
| D | 12 406 (33,6 %) | |
| E | 4 397 (11,9 %) | |
| F | 1 353 (3,7 %) | |
| G | 460 (1,2 %) |
Sur 36 922 diagnostics réalisés, 1 813 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Poitiers
Poitiers déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Poitiers figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Poitiers
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Poitiers. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Poitiers
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Poitiers (86)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Poitiers ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 25,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Poitiers ?
Sur 36 922 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 813 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,9 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Poitiers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.