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Diagnostic immobilier à Lyon 2e (69)
À Lyon 2e, 14 751 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 29 981 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 6 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 14 751
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 74,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 2e
Le parc immobilier de Lyon 2e
Le bâti diagnostiqué à Lyon 2e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 74,3 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 74,3 % du parc diagnostiqué, plus de deux fois et demie la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 83,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Lyon 2e appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 98 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Lyon 2e
La classe D arrive en tête à Lyon 2e : 35,7 % du parc diagnostiqué.
10,4 % des logements diagnostiqués — 1 533 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 6,9 % : Lyon 2e est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Sur le volet climat, 29,4 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (47,5 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 607 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 222 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 35 (0,2 %) | |
| B | 699 (4,7 %) | |
| C | 4 359 (29,6 %) | |
| D | 5 262 (35,7 %) | |
| E | 2 863 (19,4 %) | |
| F | 1 009 (6,8 %) | |
| G | 524 (3,6 %) |
Sur 14 751 diagnostics réalisés, 1 533 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 2e
Les risques recensés sur la commune sont inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 2e
À Lyon 2e, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 72 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Lyon 2e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Lyon 2e donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 2e (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Lyon 2e ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 74,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Lyon 2e ?
Sur 14 751 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 533 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 10,4 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Lyon 2e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Lyon 2e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien coûte un DPE à Lyon 2e ?
Le plancher constaté est de 72 € pour un DPE isolé à Lyon 2e. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.