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Diagnostic immobilier à Lyon 3e (69)
Depuis juillet 2021, 35 360 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Lyon 3e. Avec 100 679 habitants, Lyon 3e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 6 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Lyon 3e.
- 35 360
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 37,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 3e
Le parc immobilier de Lyon 3e
Parmi les logements diagnostiqués à Lyon 3e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 37,2 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 37,2 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 65,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Lyon 3e appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
96,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Lyon 3e, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Lyon 3e
À Lyon 3e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 46,1 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 6,6 % du parc expertisé, soit 2 322 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Lyon 3e que dans le reste du pays.
Le département affiche 6,9 % de logements F ou G, contre 6,6 % à Lyon 3e.
Sur le volet climat, 35 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (47,2 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 704 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 47 (0,1 %) | |
| B | 541 (1,5 %) | |
| C | 16 301 (46,1 %) | |
| D | 11 096 (31,4 %) | |
| E | 5 053 (14,3 %) | |
| F | 1 582 (4,5 %) | |
| G | 740 (2,1 %) |
Sur 35 360 diagnostics réalisés, 2 322 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 3e
Lyon 3e est concernée par 7 risques majeurs recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Lyon 3e figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 3e
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 72 € à Lyon 3e, relevé sur 5 grilles tarifaires réelles.
Diagnostics obligatoires à Lyon 3e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 3e (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Lyon 3e ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 37,2 % des logements diagnostiqués à Lyon 3e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Lyon 3e ?
La part de passoires atteint 6,6 %, soit 2 322 logements sur 35 360 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Lyon 3e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Lyon 3e ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Lyon 3e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.