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Diagnostic immobilier à Lyon 3e (69)
Depuis juillet 2021, 35 360 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Lyon 3e. Avec 100 679 habitants, Lyon 3e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 6 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Lyon 3e.
- 35 360
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 37,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 3e
Le parc immobilier de Lyon 3e
Parmi les logements diagnostiqués à Lyon 3e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 37,2 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 37,2 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 65,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Lyon 3e appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
96,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Lyon 3e, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Lyon 3e
À Lyon 3e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 46,1 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 6,6 % du parc expertisé, soit 2 322 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Lyon 3e que dans le reste du pays.
Le département affiche 6,9 % de logements F ou G, contre 6,6 % à Lyon 3e.
Sur le volet climat, 35 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (47,2 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 704 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 47 (0,1 %) | |
| B | 541 (1,5 %) | |
| C | 16 301 (46,1 %) | |
| D | 11 096 (31,4 %) | |
| E | 5 053 (14,3 %) | |
| F | 1 582 (4,5 %) | |
| G | 740 (2,1 %) |
Sur 35 360 diagnostics réalisés, 2 322 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 3e
Lyon 3e est concernée par 7 risques majeurs recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Lyon 3e figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 3e
Sur Joole, le DPE seul démarre à 72 € à Lyon 3e. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Lyon 3e
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Lyon 3e ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 3e (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Lyon 3e ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 37,2 % des logements diagnostiqués à Lyon 3e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Lyon 3e ?
La part de passoires atteint 6,6 %, soit 2 322 logements sur 35 360 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Lyon 3e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Lyon 3e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Lyon 3e ?
À partir de 72 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Lyon 3e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.